Handelshuur
Handelshuur is een bijzonder domein van het Belgisch huurrecht, geregeld door de wet van 30 april 1951. Het 3-6-9 systeem — een minimumduur van 9 jaar met driejaarlijkse opzegmogelijkheden — biedt de huurder bescherming, maar legt ook strikte termijnen op. Zowel huurders als verhuurders worden geconfronteerd met procedurele valkuilen die hun rechten ernstig kunnen schaden.
Reius begeleidt handelshuurders en verhuurders in alle fasen: van de onderhandeling en opstelling van het huurcontract tot huurhernieuwing, geschillen en procedures voor de vrederechter. Ons kantoor is gevestigd op de Louizalaan in Brussel en werkt drietalig (NL-FR-EN).
Wat wij voor u doen
- Opstellen en nazicht van handelshuurovereenkomsten (3-6-9 contracten)
- Begeleiding bij de huurhernieuwingsprocedure (aanvraag, termijnen, inhoud)
- Advies bij vroegtijdige opzegging door huurder of verhuurder
- Bijstand bij huurgeschillen voor de vrederechter
- Onderhandeling en procedure bij weigering huurhernieuwing
- Overdracht van handelshuur bij verkoop van de handelszaak
- Huurprijsherziening en indexering
- Onderverhuring en toestemming van de verhuurder
Voor wie?
Retailers, horecaondernemers en vrije beroepen als huurder van commerciële ruimte. Vastgoedinvesteerders en -eigenaars als verhuurder. Ondernemingen die kantoor- of bedrijfsruimte huren of verhuren in Brussel en omgeving.
Heeft u een vraag over handelshuur? Neem vrijblijvend contact op.
Neem contact opVeelgestelde vragen over handelshuur
Hoe lang duurt een handelshuurovereenkomst in België?
Een handelshuurovereenkomst heeft in België een wettelijke minimumduur van 9 jaar, met driejaarlijkse opzegmogelijkheden. Dit wordt het '3-6-9 contract' genoemd. Partijen kunnen wel een langere duur overeenkomen, maar nooit korter dan 9 jaar zonder bijzondere redenen.
Wanneer kan een verhuurder de handelshuur opzeggen?
De verhuurder kan de handelshuur opzeggen aan het einde van elke driejarige periode, maar enkel om welbepaalde redenen: persoonlijk gebruik, slopen en herbouwen, of zonder reden maar mits betaling van een schadevergoeding van 3 jaar huur. Opzeg moet minstens 6 maanden voor het verstrijken van de driejarige periode worden gegeven via gerechtsdeurwaarder.
Heeft de huurder recht op huurhernieuwing?
Ja. De handelshuurder heeft wettelijk recht op maximaal 3 opeenvolgende huurhernieuwingen. De aanvraag moet via gerechtsdeurwaarder worden betekend tussen de 15e en 18e maand vóór het einde van de lopende huurovereenkomst. Laattijdigheid betekent verlies van dit recht.
Wat is de schadevergoeding als de verhuurder huurhernieuwing weigert?
Als de verhuurder zonder gegronde reden de huurhernieuwing weigert, is hij een schadevergoeding verschuldigd van minstens 1 jaar huur, oplopend tot 3 jaar huur afhankelijk van de reden. Bij onterechte weigering voor persoonlijk gebruik kan dit nog hoger oplopen.
Kan ik als huurder mijn handelshuur overdragen?
In principe wel, tenzij het contract dit uitdrukkelijk verbiedt. De overdracht is mogelijk bij de verkoop van de handelszaak. De verhuurder kan echter bezwaar maken op gegronde gronden. Een advocaat kan u begeleiden bij de correcte procedure om uw rechten te vrijwaren.