Bouw & Aanneming
In België is de aansprakelijkheid van bouwactoren streng geregeld. Een ondoordacht opgesteld aannemingscontract, onvolledige opleveringsverslagen of onduidelijke afspraken over meerwerken kunnen leiden tot langdurige en kostbare geschillen. Reius beschermt uw positie in elke fase van het bouwproces.
Wat wij voor u doen
- Opstellen en nazicht van aannemingsovereenkomsten
- Advies over meerwerken, prijsherzieningen en bouwtermijnen
- Begeleiding bij voorlopige en definitieve oplevering
- Procedures inzake tienjarige aansprakelijkheid
- Wet Breyne: bijstand bij aankoop van woningen op plan
- Bouwverzekeringen: bijstand bij het indienen van claims
De tienjarige aansprakelijkheid: wettelijk kader
Op grond van artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek zijn aannemers en architecten in principe gedurende 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of kunnen brengen. Deze aansprakelijkheid is van openbare orde en kan contractueel niet worden beperkt of uitgesloten.
Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid
Krachtens de wet van 31 mei 2017 (de 'Wet Peeters-Borsus', van kracht voor werven met definitief verleende stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 juli 2018) zijn aannemers, architecten en bepaalde andere bouwdienstverleners verplicht een verzekering tienjarige aansprakelijkheid af te sluiten. ⚠ Vraag in elk geval het verzekeringsattest op vóór de aanvang van de werken.
Voor wie?
Bouwheren en particulieren bij nieuwbouw of renovatie, projectontwikkelaars, aannemers en onderaannemers, architecten en ingenieurs, en vastgoedinvesteerders bij aankoop van recent opgericht vastgoed.
Veelgestelde vragen over bouw en aanneming
Wat houdt de tienjarige aansprakelijkheid in?
Aannemers en architecten zijn gedurende 10 jaar na de oplevering aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit of soliditeit van het gebouw in gevaar brengen. Deze termijn begint te lopen vanaf de definitieve oplevering. Sinds 2018 zijn aannemers ook verplicht zich hiervoor te verzekeren.
Moet ik meerwerken betalen als ik ze niet besteld heb?
Nee, in principe niet. De aannemer kan enkel meerwerken aanrekenen die u schriftelijk heeft goedgekeurd. Mondeling overeengekomen meerwerken zijn moeilijk te bewijzen. Een goede aannemingsovereenkomst met duidelijke afspraken over meerwerken is essentieel.
Wat als mijn aannemer failliet gaat tijdens de werken?
Dit is een complexe situatie. U moet snel handelen en de curator contacteren. Dankzij de verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid (verplicht sinds 2018) kunt u voor bepaalde schade terecht bij de verzekeraar. Een advocaat kan u begeleiden bij het indienen van uw schuldvordering en het vinden van een nieuwe aannemer.
Wanneer begint de tienjarige aansprakelijkheidstermijn te lopen?
De termijn begint in principe te lopen vanaf de definitieve oplevering van de werken. Sommige contracten bepalen dat de voorlopige oplevering als startpunt geldt. Het is belangrijk dit duidelijk vast te leggen in uw aannemingsovereenkomst.
Kan een architect zijn aansprakelijkheid uitsluiten?
De tienjarige aansprakelijkheid is van openbare orde — ze kan contractueel niet worden uitgesloten. Wel kan bij lichte verborgen gebreken een exoneratieclausule gelden, maar nooit voor ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten.
Heeft u een vraag over bouw of aanneming? Neem vrijblijvend contact op.
Neem contact op