Mede-eigendom
Appartementsmede-eigendom wordt in België geregeld door de specifieke bepalingen inzake gedwongen mede-eigendom van gebouwen, opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Deze regelgeving onderging ingrijpende hervormingen in 2010 en 2019, met als doel een flexibelere besluitvorming en een efficiënter beheer.
Wat wij voor u doen
- Nazicht en opstellen van statuten en basisakten
- Bijstand bij algemene vergaderingen
- Geschillen tussen mede-eigenaars of met de VME
- Bijstand voor syndici bij juridische geschillen
- Verdeling van mede-eigendom en uittreding uit onverdeeldheid
Meerderheidsvereisten voor beslissingen
De vereiste meerderheid voor beslissingen van de algemene vergadering hangt af van de aard van de beslissing en de toepasselijke wettelijke bepalingen. Gewone meerderheid: dagelijks beheer 2/3 meerderheid: werken en akten van beschikking betreffende gemeenschappelijke delen 4/5 meerderheid: o.a. wijziging van bestemmingen van privatieve gedeelten Eenparigheid: vereist in bepaalde gevallen ⚠ De exacte meerderheidsvereisten hangen af van de aard van de beslissing, de statuten en de toepasselijke wettelijke bepalingen.
Voor wie?
Appartementseigenaars, verenigingen van mede-eigenaars (VME), syndici, projectontwikkelaars en investeerders in appartementsgebouwen.
Veelgestelde vragen
Kan ik een beslissing van de algemene vergadering aanvechten?
In principe kunt u een beslissing betwisten voor de vrederechter wanneer zij in strijd is met de wet, de statuten of het gemeen recht. De vordering dient in principe te worden ingesteld binnen 4 maanden na kennisname.
Wat als de syndicus zijn verplichtingen niet nakomt?
U kunt de syndicus aansprakelijk stellen voor zijn fouten en zijn ontslag vragen bij de algemene vergadering. In dringende gevallen kan een kortgedingprocedure overwogen worden.
Hoe kom ik uit een onverdeeldheid als mijn mede-eigenaar niet wil verkopen?
In principe kan niemand gedwongen worden in onverdeeldheid te blijven (art. 815 BW). U kunt een gerechtelijke verdeling vorderen.
Is de VME aansprakelijk voor schade aan mijn privatief appartement?
Wanneer schade te wijten is aan een gebrek in de gemeenschappelijke delen, kan de VME als rechtspersoon aansprakelijk zijn, afhankelijk van de omstandigheden en de oorzaak van de schade.
Heeft u een vraag over mede-eigendom? Neem vrijblijvend contact op.
Neem contact op