Stedenbouw en Omgeving
Van grondverwerving tot oplevering doorloopt een vastgoedproject tientallen juridische stappen. Reius bewaakt de juridische samenhang van het volledige traject en staat projectontwikkelaars bij als strategische juridische partner.
Wat wij voor u doen
- Grondverwerving: due diligence, onderhandelingen en contractering
- Stedenbouwkundige en omgevingsvergunningen: advies en bezwaarprocedures
- Structurering van het project (rechtsvorm, joint ventures, co-promotie)
- Opstellen van promotor- en aannemingscontracten
- Wet Breyne: conformiteitsadvies en contractopstelling
- Verkoop op plan: verkoopsovereenkomsten en notariële akten
- Milieu en bodem: vergunningen, saneringsverplichtingen en aansprakelijkheid
- Geschillen met overheden, aannemers of kopers
BTW bij sloop en heropbouw: permanente regeling vanaf 1 juli 2025
Vanaf 1 juli 2025 geldt een definitieve, permanente regeling voor het verlaagde BTW-tarief van 6% bij sloop en heropbouw van woningen, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 29 juli 2025 (Programmawet). Deze regeling vervangt de vroegere tijdelijke en overgangsmaatregelen en biedt meer rechtszekerheid voor bouwheren, promotoren en kopers. ⚠ De BTW-regeling bij sloop en heropbouw bevat meerdere scenario's en voorwaarden. Raadpleeg Reius en uw fiscalist voor de concrete toepassing op uw project.
Voor wie?
Vastgoedontwikkelaars en projectpromotoren bij residentiële, commerciële of gemengde projecten, projectfinanciers en investeerders, grondeigenaars die hun grond willen valoriseren, en aannemers en architecten betrokken bij grote bouwprojecten.
Veelgestelde vragen over stedenbouw en omgeving
Wat is de Wet Breyne en wanneer is ze van toepassing?
De Wet Breyne beschermt kopers van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen en appartementen. Ze is verplicht van toepassing wanneer een projectontwikkelaar een woning verkoopt vóór of tijdens de bouw. Ze legt strenge regels op rond betalingsschijven, opleveringstermijnen en waarborgen.
Welke vergunningen zijn nodig voor een bouwproject in Brussel?
In het Brussels Gewest is een omgevingsvergunning vereist voor de meeste bouw- en renovatiewerken. Afhankelijk van het project zijn ook stedenbouwkundige attesten, bodemattesten en eventueel een milieuvergunning nodig. Een advocaat kan u begeleiden bij de vergunningsprocedure en bij bezwaren.
Hoe structureer ik een vastgoedproject juridisch het best?
De keuze van de rechtsvorm hangt af van de omvang van het project, het aantal partners en de fiscale optimalisatie. Veel projectontwikkelaars werken met een projectvennootschap (BV of NV). Een advocaat kan u adviseren over de meest geschikte structuur voor uw specifiek project.
Wat zijn de risico's bij het kopen van vastgoed op plan?
De belangrijkste risico's zijn vertraging in de oplevering, faillissement van de ontwikkelaar en afwijkingen van de plannen. De Wet Breyne biedt bescherming via betalingsschijven gekoppeld aan de voortgang van de werken en een verplichte voltooiingswaarborg.
Heeft u een vraag over stedenbouw of omgevingsrecht? Neem vrijblijvend contact op.
Neem contact op