Reius Advocaten – Vastgoedrecht Brussel

Advocaten - Avocats - Lawyers

Aannemingsrecht

9 artikelen

Toont 1–8 van 8

Alle artikelen

Bewindvoerder bij conflict in nieuwbouw-VME: wanneer en hoe?

De bewindvoerder kent men uit verwaarloosde oude gebouwen, maar dezelfde figuur kan ook een gloednieuw project deblokkeren. Wanneer een conflict tussen kopers, promotor en syndicus rond de oplevering escaleert en niemand nog als neutraal geldt, biedt een bewindvoerder uitkomst. Ontdek wanneer hij aangewezen is, hoe hij verschilt van een bemiddelaar en waarom hij best naast de syndicus opereert.

Lees meer

Bouwpromotor failliet: wat gebeurt er met uw appartement?

Een bouwpromotor in financiële moeilijkheden is voor kopers een nachtmerrie: de werf valt stil en het appartement is nog niet af. Toch staat u niet rechteloos. Van een sukkelende promotor over een gerechtelijke reorganisatie tot een echt faillissement met de voltooiingswaarborg van de Wet Breyne — ontdek de scenario's en wat u zelf kunt doen door de VME vroeg te organiseren.

Lees meer

Lichte verborgen gebreken na oplevering: termijn & strategie

De oplevering sluit de deur niet: ook nadien kunnen gebreken opduiken die toen niet zichtbaar waren. De aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken biedt tien jaar waarborg, met een redelijke reactietermijn die — cruciaal — pas begint te lopen wanneer u het gebrek kon vaststellen. Ontdek wat een licht verborgen gebrek is en waarom u vaak minder snel te laat bent dan u denkt.

Lees meer

Exoneratiebeding bouwpromotor: waarom het meestal nietig is

Bouwpromotoren proberen hun aansprakelijkheid soms te beperken tot één jaar na de voorlopige oplevering. Zo'n exoneratiebeding holt uw bescherming uit en is in de regel nietig — op drie zelfstandige gronden: de niet-inkortbare tienjarige aansprakelijkheid, de consumentenbescherming en de verplichte dubbele oplevering. Ontdek waarom de clausule uw rechten niet wegneemt.

Lees meer

VME treedt niet op bij bouwgebreken: wat kan de eigenaar doen?

U stelt een bouwgebrek vast, maar de VME weigert te handelen: de bovenburen merken niets en willen niet meebetalen. Toch staat u niet machteloos. Van het opbouwen van een dossier over zelf procederen voor uw aandeel tot het dwingen van de stilzittende VME om de werken uit te voeren, desnoods op straffe van een dwangsom — ontdek wat de rechtspraak toelaat.

Lees meer

Wet Breyne ontwijken: waarom uitwijkconstructies zelden standhouden

De Wet Breyne is een dwingend beschermingsregime voor wie een woning op plan koopt. Net omdat ze streng is, proberen sommige bouwprofessionals eronderuit te komen: gesplitste contracten, individuele aannemingsovereenkomsten, de VME als bouwheer. Ontdek de bekendste uitwijkconstructies en waarom de rechter er doorheen kijkt naar de werkelijke aard van de transactie.

Lees meer

Gemene lasten nieuwbouw: vanaf wanneer betaalt u?

Bouwpromotoren rekenen in de oprichtingsfase soms werfkosten door aan de VME: verbruik tijdens de bouw, nutsvoorzieningen, verzekeringen. Maar vanaf welk moment komen die kosten echt op de schouders van de mede-eigenaars? Cassatie 2 september 2021 legt het ijkpunt vast en geeft de VME een krachtig instrument om onterechte werfkosten af te wijzen.

Lees meer

De vier opleveringsmomenten in een appartementsgebouw

Geen één of twee, maar vier opleveringen: voorlopig en definitief, privatief en gemeenschappelijk. Wie ze door elkaar haalt, blokkeert vaak het hele dossier op de algemene vergadering. Ontdek welke vier momenten er zijn, waarom de volgorde wettelijk vastligt en waarom dat onderscheid u als koper beschermt in plaats van bedreigt.

Lees meer

Juridisch advies nodig?

Heeft u een vraag over aannemingsrecht? Neem vrijblijvend contact op met Reius Advocaten.

Neem contact op
Terug naar alle thema's