Reius Advocaten – Vastgoedrecht Brussel

Advocaten - Avocats - Lawyers

Koop & verkoop van vastgoed

Van compromis tot notariële akte — wat u moet weten over verborgen gebreken, due diligence en contractuele bescherming.

23 artikelen

Toont 1–21 van 21

Start hier

Gids

Asbest in vastgoed: attest, verborgen gebreken en aansprakelijkheid bij verkoop, verhuur en renovatie

Asbest blijft juridisch springlevend. Sinds november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen van vóór 2001, en tegen 2032 moet elke eigenaar er een hebben. Maar het attest lost lang niet alles op: asbest kan een verborgen gebrek zijn, een exoneratiebeding onderuithalen en zowel verkoper, verhuurder als aannemer aansprakelijk stellen. Deze gids brengt de volledige juridische puzzel samen.

Lees de volledige gids
Gids

Verborgen gebreken bij aankoop huis: uw rechten als koper

Een verborgen gebrek aan uw pas gekochte woning geeft u recht op de ontbinding van de koop of een prijsvermindering. Maar de wet verbindt aan dat recht strikte voorwaarden: het probleem moet écht ernstig zijn, het moest bestaan op het ogenblik van de verkoop, en u moet snel reageren — soms binnen enkele maanden. Deze gids overloopt het volledige juridische kader, gestoffeerd met de meest recente Cassatierechtspraak.

Lees de volledige gids

Alle artikelen

Asbest in appartementsmede-eigendom: privatief of gemeen, en wat met de syndicus?

In een appartementsgebouw stelt asbest eerst een kwalificatievraag: privatief of gemeenschappelijk? Het antwoord bepaalt wie de kosten draagt. Vaak zit de asbest in de gemene delen, en dan komt de vereniging van mede-eigenaars in beeld, met de syndicus als spilfiguur en dragende aansprakelijkheid.

Lees meer

Asbest en burenhinder: golfplaten, dakreiniging en aansprakelijkheid

Asbestgolfplaten zijn op zich geen fout, maar wie ze legt, laat leggen of behoudt, kan aansprakelijk zijn voor bovenmatige burenhinder wanneer vezels bij de buren terechtkomen — bijvoorbeeld na een brand of een verkeerde reiniging. En dat kan ook zonder bewezen fout.

Lees meer

Exoneratie- en garantieclausules rond asbest in het koopcontract

Een niet-vrijwaringsbeding voor asbest is in beginsel geldig, maar botst op de kwade trouw van de verkoper, op het vermoeden van kennis bij een professionele verkoper en op de bescherming van de consument. En wie de "afwezigheid van asbest" garandeert, keert de clausule tegen zichzelf. Deze bijdrage overloopt wat wel en niet werkt, met concrete formuleringstips.

Lees meer

Informatieplicht rond asbest: de plichten van verkoper, makelaar en notaris

Nog vóór de verborgen gebreken speelt de informatieplicht. Wie een gekend asbestprobleem verzwijgt, riskeert aansprakelijkheid en zelfs bedrog. Ook het postinterventiedossier en het bodemattest horen bij een correcte informatie-uitwisseling, en makelaar en notaris dragen elk hun deel.

Lees meer

Aansprakelijkheid van de aannemer bij asbestverwijdering en sloop

Een aannemer die asbest verkeerd verwijdert, riskeert correctionele vervolging — vennootschap én zaakvoerder. En contractueel draagt hij vaak het risico van "onvoorzien" asbest wanneer hij het kon kennen en toch een vaste prijs gaf.

Lees meer

Asbest bij verhuur: attestplicht, bewoonbaarheid en de rechten van de huurder

Een verhuurder met een geldig asbestattest moet een kopie aan de huurder bezorgen. En los daarvan blijft hij verplicht een veilige, gezonde woning aan te bieden — vrijkomende asbest kan de huur zelfs doen ontbinden.

Lees meer

Asbest en verborgen gebreken bij de aankoop van een woning

Asbest is niet automatisch een verborgen gebrek. Het moet verborgen, ernstig genoeg en al aanwezig zijn bij de verkoop. En u moet snel handelen, want de vordering vervalt na een korte termijn.

Lees meer

Wat is een asbestattest en wanneer heeft u het nodig?

Het asbestinventarisattest brengt de aanwezige asbest in een gebouw in kaart. Sinds november 2022 is het verplicht bij de verkoop van panden van vóór 2001, en tegen 2032 moet elke eigenaar er een hebben. Deze gids legt uit wat het attest is, wat erin staat en welke sanctie geldt bij een ontbrekend attest.

Lees meer

Huis te snel aanvaard? Wat u nog kunt doen bij een gebrek

De aanvaarding van uw nieuwe woning is een scharnierpunt. Eens u tekent en de sleutels in ontvangst neemt, sluit u zelf de deur naar bepaalde vorderingen. Maar één pad blijft open — als u snel reageert.

Lees meer

Wanneer is een gebrek ernstig genoeg om de verkoper aan te spreken?

Een lekkende kraan is geen verborgen gebrek. Een fundering die zakt wel. Maar tussen die twee uitersten ligt een grijze zone waar het Hof van Cassatie zorgvuldig grenzen heeft afgebakend.

Lees meer

Wanneer is een gebrek écht verborgen? "Dat had u moeten zien"

Een verkoper die zich verdedigt zegt vaak: "Dat probleem was zichtbaar, u had het moeten zien." Maar wat verwacht de wet écht van een koper bij de bezichtiging? Het Hof van Cassatie en het Hof van Beroep te Gent hebben de toets verfijnd.

Lees meer

Termijn verborgen gebrek: hoelang om de verkoper aan te spreken?

Artikel 1648 oud BW eist dat u "binnen korte tijd" ageert. Maar wat is kort? In de praktijk is zes maanden vaak de uiterste grens — al kunnen onderhandelingen of een deskundigenonderzoek de termijn schorsen.

Lees meer

"Verkocht in de staat waarin het zich bevindt": geldt dat echt?

Het exoneratiebeding "in de staat waarin het zich bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken" lijkt absolute bescherming voor de verkoper. In werkelijkheid valt het in tal van situaties weg.

Lees meer

Verkoper was aannemer of zelfbouwer? Dan staat u sterker

Een aannemer die zijn eigen woning verkoopt of een doe-het-zelver die jarenlang zelf bouwde — beiden krijgen een speciale behandeling onder het regime van de verborgen gebreken. Voor de koper is dat goed nieuws.

Lees meer

Probleem bekend vóór de koop: hebt u nog rechten?

Een gebrek dat u kende voor de aankoop is geen verborgen gebrek meer. Wie tekent met kennis van zaken, neemt het risico op zich. Maar wat als u maar gedeeltelijk geïnformeerd was?

Lees meer

Verborgen gebrek: geld terug of prijsvermindering?

Wanneer u een verborgen gebrek bewijst, krijgt u twee opties: de koop ontbinden of een prijsvermindering eisen. Het Hof van Cassatie heeft uitdrukkelijk bevestigd dat alleen u die keuze maakt — niet de verkoper, niet de rechter.

Lees meer

Asbest ontdekt na aankoop huis: kunt u de verkoper aanpakken?

Het asbestattest heeft de spelregels veranderd. Maar verstopt asbest, asbest dat de verkoper bewust niet meldde, of asbest dat tot bodemverontreiniging leidt, kan nog steeds een verborgen gebrek opleveren.

Lees meer

Bouwovertreding ontdekt na aankoop: uw rechten als koper

Bouwovertredingen vallen tussen meerdere juridische figuren. Verborgen gebrek, rechtsstoornis of dwaling — de juiste keuze bepaalt uw kansen op succes.

Lees meer

Verschil dwaling en bedrog bij woningaankoop: wat staat sterker?

Wanneer de korte tijd voor verborgen gebreken verstreken is, blijven dwaling, bedrog en precontractuele aansprakelijkheid open. Drie wegen met elk hun eigen voorwaarden en kansen.

Lees meer

Vocht, schimmel of houtzwam na aankoop huis: uw rechten

Vocht, schimmel en houtzwam zijn dé klassiekers in dossiers over verborgen gebreken. Maar niet elk vochtprobleem kwalificeert. Wat zegt de rechtspraak?

Lees meer

Verborgen gebrek bewijzen: expertise, foto's en valkuilen

U vermoedt een verborgen gebrek aan uw nieuwe woning. Maar zonder degelijk bewijs blijft uw dossier zwak. Welke bewijsmiddelen werken? Wanneer is een gerechtelijk deskundigenonderzoek nodig? En welke fout kost u uw rechten?

Lees meer

Juridisch advies nodig?

Heeft u een vraag over koop & verkoop? Neem vrijblijvend contact op met Reius Advocaten.

Neem contact op
Terug naar alle thema's