Reius Advocaten – Vastgoedrecht Brussel

Advocaten - Avocats - Lawyers

Bouwen en aannemen

Aannemingsovereenkomsten, gebreken, oplevering en aansprakelijkheid — heldere antwoorden bij elke fase van het bouwproces.

12 artikelen

Toont 1–11 van 11

Alle artikelen

Onderaannemer niet betaald: rechtstreekse vordering bouwheer

Een onderaannemer die zijn hoofdaannemer niet kan doen betalen, hoeft niet machteloos toe te kijken. Artikel 1798 BW geeft hem een rechtstreekse vordering bij de bouwheer — sinds de uitspraak van het Grondwettelijk Hof zelfs buitengerechtelijk via een aangetekend schrijven. Maar er zijn voorwaarden, en het faillissement van de hoofdaannemer is een dwingende deadline.

Lees meer

Bouwen zonder vergunning: wat met uw aannemingsovereenkomst?

Een aannemingsovereenkomst die niet conform de stedenbouwkundige vergunning is uitgevoerd, leidt niet automatisch tot nietigheid. De recente rechtspraak verdeelt zorgvuldig tussen wat het contract zelf treft, wat de architect aan zijn informatieplicht had moeten doen, en wie uiteindelijk de afbraak betaalt — een verdeling die vaak duur uitvalt voor wie wegkijkt.

Lees meer

Meerwerken: mag de aannemer extra aanrekenen?

De eindafrekening valt fors hoger uit dan de offerte. De aannemer wijst op "extra werken" die nergens op papier stonden. Mag dat zomaar? Wanneer moet u betalen, wanneer niet? Een rondgang langs het oud Burgerlijk Wetboek, de recente Cassatierechtspraak en het komende Boek 7 BO.

Lees meer

Tienjarige aansprakelijkheid aannemer en architect: wat dekt ze?

Acht jaar na de oplevering scheurt uw gevel. Mag u uw aannemer en architect nog aanspreken? De tienjarige aansprakelijkheid biedt bescherming voor ernstige bouwgebreken — maar enkel onder strikte voorwaarden, en met een termijn die niemand kan negeren.

Lees meer

Aannemer waarschuwde niet: wat zegt zijn informatieplicht?

Een aannemer is meer dan iemand die plannen uitvoert. Hij heeft een actieve waarschuwingsplicht zodra hij een technisch risico opmerkt — en die plicht overleeft de oplevering. Verzwijgt hij dat risico, dan kan hij zich niet verschuilen achter "de plannen waren goedgekeurd". Maar er zijn ook grenzen: niet elk verzwegen detail leidt tot aansprakelijkheid.

Lees meer

Lichte verborgen gebreken bouwwerken: hoe lang nog tijd?

Twee jaar na de verbouwing ontdekt u een ernstige scheur in het pleisterwerk, of een vochtprobleem dat niet zichtbaar was. Geen instortingsgevaar, maar wel iets dat u nooit zou hebben aanvaard als u het wist. Welke termijnen gelden? Hoe bewijst u dat het gebrek "verborgen" was? En wat verandert er met het komende Boek 7 BW?

Lees meer

Aannemer aan de deur zetten: ontbinding of opzegging?

"Ik wil ervan af." Drie woorden, drie verschillende juridische wegen, drie totaal verschillende uitkomsten. Wie zijn aannemer wegstuurt zonder de juiste route te kiezen, riskeert zelf de schadevergoeding te moeten betalen. Wat zijn de verschillen tussen opzegging, ontbinding en buitengerechtelijke vervanging?

Lees meer

Architect zonder controle op de werf: welke risico's loopt u?

"Doe enkel de plannen, ik regel de uitvoering zelf met de aannemer." Het lijkt geld besparen, maar het is een juridisch mijnenveld. Voor de bouwheer én voor de architect. Wat zegt de wet, wat zegt de recente Cassatierechtspraak, en welke valkuilen blijven er voor wie deze weg toch wil?

Lees meer

Onrechtmatige bedingen in aannemingscontracten B2B

Sinds 1 december 2020 toetst Boek VI van het Wetboek economisch recht ook overeenkomsten tussen ondernemingen op onrechtmatige bedingen. Voor de bouwsector — en voor verenigingen van mede-eigenaars met professionele kavels — heeft dat ingrijpende gevolgen. Bedingen die voorheen "gewoon zo waren", lopen nu het risico nietig te worden verklaard.

Lees meer

Aannemer zonder schriftelijk contract: hoe sterk staat u?

Veel aannemingsdossiers vertrekken van een offerte, een handdruk en een aanbetaling — niet van een uitgewerkt contract. Dat hoeft op zich geen probleem te zijn: het Belgisch recht erkent aanneming zonder geschrift. Maar wanneer er ruzie ontstaat over de prijs of de omvang van de werken, blijkt de afwezigheid van een geschrift duur te zijn — vooral voor wie de bewijslast draagt.

Lees meer

Meerdere aannemers op één werf: wie draagt de coördinatie?

Op een typische werf werken vandaag meerdere aannemers naast elkaar — een ruwbouwer, een elektricien, een loodgieter, een vloerder. Wie zorgt dat alles op elkaar aansluit? Het antwoord verschuift van de oude reflex "dat doet de bouwheer wel even" naar een gedeelde verantwoordelijkheid waarin elke partij zijn eigen rol heeft.

Lees meer

Juridisch advies nodig?

Heeft u een vraag over bouw & aanneming? Neem vrijblijvend contact op met Reius Advocaten.

Neem contact op
Terug naar alle thema's