Reius Advocaten – Vastgoedrecht Brussel

Advocaten - Avocats - Lawyers

Mede-eigendom en VME

Werking van de algemene vergadering, betwistingen, dringende werken en de rechten van mede-eigenaars in appartementsgebouwen.

11 artikelen

Toont 1–10 van 10

Alle artikelen

Deelverenigingen in grote complexen: wie beslist over wat?

Grote sites worden vaak beheerd door een hoofdvereniging met daarnaast meerdere deelverenigingen. Elke vereniging beslist enkel over haar eigen, in de basisakte aangewezen delen. Ontdek hoe de bevoegdheden verdeeld zijn en welke vereniging u bij een geschil precies moet aanspreken om procedurele missers te vermijden.

Lees meer

Toepassingsgebied appartementswet: geldt ze voor uw gebouw?

Het appartementsrecht reikt verder dan het klassieke gebouw met verdiepingen: het geldt ook voor vakantieparken, horizontaal opgesplitste sites en mede-eigendommen met slechts twee kavels. Ontdek wanneer het dwingende regime speelt, of u een gebouw eraan kunt onttrekken en wat de gevolgen zijn.

Lees meer

Beschikkingsdaden VME: de 4/5-meerderheid uitgelegd

Voor daden van beschikking over gemeenschappelijke delen eist de wet een viervijfdemeerderheid. Sinds Cassatie 9 maart 2023 volstaat dat quorum niet langer op zich: de beslissing moet ook een EVRM-evenredigheidstoets doorstaan. Wat dat betekent voor de motivering van zware VME-beslissingen leest u hier.

Lees meer

Exclusief gebruiksrecht op gemene delen: wat mag u?

Een tuin, dakterras of berging die maar door één appartement gebruikt wordt: het exclusief gebruiksrecht maakt u geen eigenaar, maar legt u wel het onderhoud op. Ontdek wat u mag plaatsen, wanneer permanente constructies onrechtmatig zijn, en of zo'n recht kan uitdoven bij een functiewijziging.

Lees meer

Laadpaal of warmtepomp in appartement: wat mag zonder toestemming?

U wilt een laadpaal, een warmtepomp of een airco met buitenunit. Volstaat een aangetekende brief aan de syndicus, of moet de algemene vergadering toestemmen? De notificatieprocedure van artikel 3.82 NBW is een reëel recht, maar haar toepassingsgebied is smaller dan veel eigenaars denken — wie de grens verkeerd inschat, eindigt met een afbraakbevel.

Lees meer

Syndicus aanstellen of vervangen: zo pakt u het aan

Wat als de syndicus zijn werk niet doet? Wat als er helemaal geen is? Wat als hij zijn taken doorschuift naar een medewerker zonder BIV-erkenning, of het dossier gijzelt bij zijn vertrek? De aanstelling, de vervanging en de gedwongen vervanging van de syndicus uitgewerkt, met de recente rechtspraak als leidraad.

Lees meer

Onregelmatige of onrechtmatige VME-beslissing: wat aanvechten?

De algemene vergadering heeft beslist en u bent het er fundamenteel mee oneens. De wet geeft één procedure, maar de rechtspraak onderscheidt twee vernietigingsgronden: de onregelmatige en de onrechtmatige beslissing. Wie het onderscheid beheerst, kiest de juiste strategie — en de vier-maanden-termijn loopt onverbiddelijk.

Lees meer

Appartement kopen onder Wet Breyne: uw rechten in de oprichtingsfase

U koopt een appartement op plan. Het gebouw staat er nog niet, maar de VME bestaat juridisch al. Wat zijn uw rechten in die schemerzone tussen aankoop en eerste algemene vergadering? Wie betaalt wat? Wanneer kan u tussenkomen? We werken het scharnier uit tussen het appartementsrecht en de Wet Breyne.

Lees meer

Clause promoteur: waarom toelatingen zelden standhouden

U kocht op plan en de bouwpromotor gaf u schriftelijke toelating voor een airco, warmtepomp of terrasuitbreiding. Vijf jaar later betwist de VME die toelating. Kan dat? Ja — en het komt steeds vaker voor. We werken uit waarom de clause promoteur juridisch fragiel is en welke remedies u hebt als koper of als VME.

Lees meer

Procesbevoegdheid mede-eigendom: wie kan dagvaarden?

Mag u als individuele mede-eigenaar zelf dagvaarden, of moet u wachten op de VME? De procesbevoegdheid in de mede-eigendom is niet-exclusief — u kunt voor uw aandeel optreden, ook als de algemene vergadering stilzit. We werken uit wie wat kan, in welke rol, en hoe u een passieve VME tot uitvoering kunt laten veroordelen.

Lees meer

Juridisch advies nodig?

Heeft u een vraag over appartement & mede-eigendom? Neem vrijblijvend contact op met Reius Advocaten.

Neem contact op
Terug naar alle thema's